离婚期间一方出租房屋的行为合法性，需依据《民法典》相关规定判断。
具体法律适用分析如下：
根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更以登记为准，产权归属是出租权的核心依据。若房屋为共同财产，依据《民法典》第301条，处分共同财产需经全体共有人同意，单方出租属无权处分，另一方可依《民法典》第597条主张合同无效（善意第三人除外）。若房屋为个人财产，《民法典》第240条明确所有权人对自己的不动产享有占有、使用、收益、处分的权利，出租行为合法。此外，若房屋被法院保全，《民事诉讼法》第114条规定，违反保全裁定处分财产的，法院可罚款、拘留，情节严重的追究刑事责任。综上，产权归属和是否违反司法程序是判断出租行为效力的关键。
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离婚期间一方出租房屋可能引发以下法律风险，需提前防范：
1. 无权处分导致租金损失风险：若房屋为共同财产，对方单方出租且租客为善意第三人（如租客不知房屋为共同财产），依据《民法典》第311条，租赁合同可能有效，你无法撤销合同，但有权要求对方分割租金；若租客非善意，合同无效，但你需举证证明租客知情，否则可能无法追回租金。例如：对方将共同所有的房屋出租给其朋友，朋友明知房屋未分割仍签订合同，你可主张合同无效并要求返还租金；若朋友不知情，则合同有效，你只能向对方主张租金分割。
2. 租金被转移导致分割困难风险：对方将租金存入私人账户或转移至他人名下，若你未及时收集租金转账记录，诉讼时可能无法证明租金收益的存在，导致无法分割租金。例如：对方将租金通过现金方式收取，且未出具收据，你无法提供证据证明租金金额，法院可能无法支持你分割租金的诉求。
离婚期间处理房屋出租问题时，以下特殊情况可能影响处理结果，需特别关注：
1. 房屋处于法院诉讼保全状态：若你已向法院申请对房屋进行财产保全，对方仍擅自出租，依据《民事诉讼法》第114条，法院可对其采取罚款、拘留等强制措施，出租行为也可能因违反保全裁定而无效，同时你可主张对方赔偿因出租导致的损失。
2. 存在婚前财产协议约定房屋归属：若双方签订婚前财产协议，明确房屋为一方个人财产，即使婚后共同还贷，对方也有权单独出租，租金归其个人所有；若协议约定房屋为共同财产，即使房产证登记在一方名下，单方出租仍需经另一方同意，否则构成无权处分。
3. 租客为善意第三人且已支付租金：若租客不知房屋处于离婚纠纷中，且已全额支付租金，依据《民法典》第311条，租赁合同有效，你无法要求租客返还房屋或租金，只能向出租方主张租金分割，若出租方已转移租金，你需通过诉讼追回。

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